（原标题：降息预期粗豪激励轰动 欧洲交易地产销售额跌至13年新低）

智通财经APP获悉，2024年头，由于市集对央行降息的预期迟缓粗豪，欧洲交易房地产销售总和跌至13年来的最低水平，这反馈了房地产市集的抓续焦躁失措。

频年来，欧洲交易地产行业由于债务成本的急剧高潮和房价的大幅下落而碰到打击。尤其是在疫情后，一些办公楼和交易区域变得杳无东谈主烟，情况愈发严峻。

在群众投资者再行评估中央银行何时可能运转降息的同期，房地产等对利率极为敏锐的行业复苏的但愿被扼制。

凭据明晟(MSCI)Real Assets部门的数据，本季度价值向上500万欧元(约540万好意思元)的房地产来往被间隔，待售房产从市集裁撤的数目飙升至110起，为2010年以来的最高记载。这些数据标明，市辘集存在较高的不认知性和省略情趣，导致很多高价值来往未能完成，并有大批房产被从销售市集裁撤。

与此同期，2024年第一季度欧洲交易地产销售总和同比下降26%，至345亿欧元，这是自2011年以来的最低点，也象征着聚拢第七个季度的年度下降。

此外，Green Street的探讨指出，比较2022年的岑岭期，欧洲写字楼的价值平均下落了约37%，而住宅和工业地产的价钱下降了能够20%。天然一些业主因债务压力被动出售房产，但很多业主不肯在市集低谷时已毕归天。无债务包袱的高净值投资者驱动了近期大部分来往，尽管这些赓续限于限制较小的来往。

尽管举座销售额有所下降，伦敦还是是当今欧洲最大的投资规划地。英国的价钱转换较快，勾引了投资者再行插足市集寻找廉价金钱。相干词，本季度有两宗备受温柔的写字楼来往失败了。这两宗来往辩认是20 Old Bailey以2.4亿英镑的价钱出售，以及金丝雀船埠的5 Churchill Place以1.1亿英镑的价钱被接受东谈主不停。市集上一些东谈主士以为这是一个信号，标明卖家可能在恭候英国央行进一步裁减假贷成本后能获取更好的价钱。

莱坊伦敦本钱市集主宰尼克·布雷布鲁克示意：“从统计数据看，第一季度的市集情况绝顶厄运。但骨子上，这并不行十足反馈市集外正在发生的事情。市集嗅觉和数据证明存很大的不同。”他指出，私募股权集团正在加入家眷办公室的行列，瞻望将在接下来的六个月内促进更多来往举止。

比较之下，MSCI欧洲、中东和非洲房地产探讨主宰Tom Leahy则以为：“在履历了一个极为迁延的2023年之后，咱们曾但愿看到欧洲房地产投资的回升……相干词，市集依旧来往繁重。”

Leahy补充称：“买家和卖家之间的价钱预期存在不对，除非利率运转下降或欧洲的经济增长前程显赫改善j9九游会，不然这种价钱差距可能会抓续存在。”